蒲田の不動産|株式会社KENTY不動産蒲田本店 > KENTY不動産 蒲田本店のスタッフブログ記事一覧 > 賃貸借契約で気を付けたい「善管注意義務」とは?違反するとどうなる?

賃貸借契約で気を付けたい「善管注意義務」とは?違反するとどうなる?

≪ 前へ|賃貸物件に付けるカーテンの選び方とは?種類やサイズの測り方もチェック!   記事一覧   賃貸物件で一人暮らしをする際の冷蔵庫のサイズや選び方のコツとは?|次へ ≫

賃貸借契約で気を付けたい「善管注意義務」とは?違反するとどうなる?

カテゴリ:ノウハウコラム

賃貸借契約で気を付けたい「善管注意義務」とは?違反するとどうなる?

賃貸物件の契約書に「善管注意義務」について記載されているのはご存じでしょうか。
さまざまな重要事項が書かれている賃貸借契約書ですが、その中でも「善管注意義務」の項目は日々の生活を送るうえでぜひ意識しておきたい事柄になります。
今回は賃貸借契約書における「善管注意義務」とは何か、もし違反するとどうなるのかについてお伝えしたいと思います。

弊社へのお問い合わせはこちら

賃貸借契約における「善管注意義務」とはなにか

善管注意義務とは「善良な管理者としての注意義務」を略した言葉で、民法第400条に定められています。
民法第400条の条文には「債権の目的が特定物の引渡しであるときは、債務者は、その引渡しをするまで、善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければならない」と明記されています。
したがって善管注意義務とは、「賃貸物件の賃借人は一般的な社会通念上の範囲で、借りている部屋や設備は大切に管理して使わなければならない義務がありますよ」ということを契約上うたっているのです。
この善管注意義務は、退去時に賃借人と貸主との間で起こりうる原状回復に関するトラブルを未然に防ぐためのものでもあります。
なぜなら退去時に原状回復費用の負担割合で問題になった場合、賃借人が善管注意義務をしっかり守っていたかどうかがポイントになるからです。

賃貸借契約の「善管注意義務」に違反するとどうなるのか

ではもしも善管注意義務に違反した場合はどのようになるのでしょうか。
善管注意義務の違反とは、賃借人の不適切な管理や手入れを怠った場合、故意や使用方法の違反による設備の破損などが該当します。
善管注意義務に該当するかどうかの線引きは難しい部分もありますが、例を挙げるとフローリングに水をこぼしてしまったのに放置したため床にカビが生えた、結露や雨の吹込みを放置したため窓周りが腐食した、などは善管注意義務の違反に該当します。
また、その他の違反の例として、お風呂やキッチンなどの掃除を怠ったため通常の使用で考えられる以上のカビや汚れが発生した、石膏ボードに達するほどの穴をあけて壁を破損した、なども挙げられます。
このように善管注意義務に違反した場合、一般的に原状回復費やクリーニング代として敷金から差し引かれます。
原状回復に費用がたくさんかかると、敷金の返還額が減ってしまいます。
それだけでなく、万が一原状回復費用が敷金を上回った場合は追加で請求されるので注意が必要です。

賃貸借契約の「善管注意義務」に違反するとどうなるのか

まとめ

賃貸借契約における「善管注意義務」の内容と、違反した場合にどうなるかについてご紹介しました。
善管注意義務では賃借人は一般常識的に借りた部屋を大切に使用することが求められます。
原状回復時のトラブルを避けるためにも重要な賃貸借契約書の記載事項なので、賃貸物件を契約する際には善管注意義務についてもしっかりと確認しておくことをおすすめします。
KENTY不動産では、大田区の賃貸物件を豊富に取り扱っております。
一人暮らしの方におすすめの物件を豊富にご紹介しておりますので、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|賃貸物件に付けるカーテンの選び方とは?種類やサイズの測り方もチェック!   記事一覧   賃貸物件で一人暮らしをする際の冷蔵庫のサイズや選び方のコツとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • KENTY不動産 蒲田東口店
  • KENTY不動産 大森店
  • KENTY不動産 川崎店
  • 採用情報はこちら
  • 店舗一覧
  • KENTY不動産 LINEアカウント
  • 蒲田・大田区のお部屋探し
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • 更新情報

    2023-12-15
    年末年始
    営業日について

    平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。
    弊社では、誠に勝手ながら下記日程を休業とさせていただきます。

     

    ■年末年始休業期間
    2023年12月26日(火)~2024年1月3日(水)

    ※休業期間中も少人数のスタッフで対応できる場合もございます。


    休業期間中のお問い合わせは、お問い合わせフォーム

    ご利用ください。

     

    休業期間中にいただいたお問合せについては、2024年1月4日(木)以降に順次回答させていただきます。
    皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。
    2023-04-22
    ゴールデンウィーク休業のお知らせ

    平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。
    弊社では、誠に勝手ながら下記日程を休業とさせていただきます。
     
    ■ゴールデンウィーク休業期間
    2023年5月3日(水曜日)~2023年5月5日(金曜日)

    ※少人数のスタッフで対応できる場合もございます。(蒲田本店のみ
    休業期間中のお問い合わせは、お問い合わせフォームを
    ご利用ください。

    休業期間中にいただいたお問合せについては、2023年5月6日(土曜日)以降に順次回答させていただきます。
    皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。
    2023-03-14
    新型コロナ感染対策撤廃について

    平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。
    弊社では、下記の対応とさせていただきます。

    テーブル上に設置されていた
    アクリル板を撤去いたしました。

     

    何卒ご理解の程お願い申し上げます。

    更新情報一覧

  • アクセスマップ
  • Legal Protect
  • 不動産・住宅情報サイト【LIFULL HOME'S/ライフルホームズ】

  • 会社概要

    会社概要
    KENTY不動産 蒲田本店
    • 〒144-0051
    • 東京都大田区西蒲田7丁目46-5
    • TEL/03-6715-8963
    • FAX/03-6715-8964
    • 国土交通大臣 (1) 第10546号
  • Twitter
  • Instagram
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-13
    ルーブル羽田萩中の情報を更新しました。
    2024-04-13
    ルーブル蒲田南の情報を更新しました。
    2024-04-13
    ルーブル南品川の情報を更新しました。
    2024-04-13
    ルーブル東蒲田の情報を更新しました。
    2024-04-13
    ルーブル池上伍番館の情報を更新しました。
    2024-04-13
    ルーブル中馬込弐番館の情報を更新しました。
    2024-04-13
    ルーブル武蔵小杉参番館の情報を更新しました。
    2024-04-13
    ルーブル川崎上平間弐番館の情報を更新しました。
    2024-04-13
    ルーブル蒲田本町の情報を更新しました。
    2024-04-13
    ルーブル大井町の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • いえらぶBB

 おすすめ物件


ルーブル羽田萩中

ルーブル羽田萩中の画像

賃料
14万円
種別
マンション
住所
東京都大田区萩中1丁目4-19
交通
糀谷駅
徒歩8分

ルーブル蒲田南

ルーブル蒲田南の画像

賃料
7.5万円
種別
マンション
住所
東京都大田区東六郷3丁目2-7
交通
雑色駅
徒歩6分

ルーブル南品川

ルーブル南品川の画像

賃料
7.6万円
種別
マンション
住所
東京都品川区南品川4丁目14-3
交通
大井町駅
徒歩13分

ルーブル蒲田南

ルーブル蒲田南の画像

賃料
7.6万円
種別
マンション
住所
東京都大田区東六郷3丁目2-7
交通
雑色駅
徒歩6分

トップへ戻る