賃貸で物件を探していると、「専有面積」という言葉を目にするかと思います。
間取りはもちろん、部屋の広さがどれくらいあるかは物件選びの重要なポイントですよね。
今回はそんな「専有面積」とは何か、注意点や一人暮らしの際のおすすめの広さをご紹介します。
賃貸における専有面積の注意点とは
まず専有面積には2種類の表記方法があります。
1つ目は柱を含まない、壁の内側の面積を測定した「内法面積」です。
これはいわゆる床面積のことで、多くの賃貸物件はこの内法面積を専有面積として表記しています。
2つ目は「壁芯面積」で、字の如く、壁や柱の中心を起点に測定した面積です。
壁や柱も含んで測定されることから、内法面積より広く数値が出てしまいます。
専有面積が壁芯面積で表記されている場合は注意書きがされているので、見間違えないようによく確認しましょう。
次に専有面積に含まれない箇所についてお話しします。
専有面積に含まれるのは入居者のみが使用でき、かつ居住ではない部分です。
そのため共用部分にあたるエレベーターや廊下はもちろん、バルコニー（緊急時の避難などの観点から）も含まれません。
また床下収納や屋根裏部屋、ロフトなども居住スペースではないと判断されます。
そのため、同じ専有面積でもロフト付きの物件のほうがロフトのスペース分が広いことになります。
賃貸で一人暮らしにおすすめの専有面積とは
次に、一人暮らしに適した専有面積についてみていきましょう。
国土交通省が発表している「住生活基本計画における居住面積水準」によると、居住人数が一人の場合に適した生活スペースは21.8から22.8平方メートル程度とされています。
これは就寝や調理スペース、浴室・トイレや生活動線などもすべて加味した上での数値です。
余裕を持った広さで生活したい人にはおすすめで、間取りで言うとワンルームや1Kが該当します。
一方、必要最低限の生活が送れたらいいという人は、専有面積が20平方メートル以下の物件、もしくはロフト付き物件がおすすめです。
20平方メートル以下だと、ユニットバスや洗濯機が室外になるなどのデメリットはありますが、その分家賃は抑えられます。
またロフトについては前述のとおり専有面積に含まれないため、一見狭そうな物件でもロフト分が広くなります。
