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賃貸の初期費用はいくらかかる?種類や項目って?計算方法とは?

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賃貸の初期費用はいくらかかる?種類や項目って?計算方法とは?

カテゴリ:ノウハウコラム

賃貸の初期費用はいくらかかる?種類や項目って?計算方法とは?

賃貸物件を借りる場合、家賃だけではなく「初期費用」が必要です。
「敷金」や「礼金」というような費用が初期費用と呼ばれ、いくらかかるのかわかりづらいですよね。
今回は、賃貸物件の初期費用について、種類や費用の項目、いくらかかるのか計算方法や概算についてもご紹介します。

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賃貸の初期費用はいくらかかる?諸費用の項目について

賃貸の初期費用はいろいろありますが、支払先や用途によって大きく分けて3つです。
1つ目は、大家さんに支払う費用で「敷金」「礼金」「前家賃」の3項目あります。
2つ目は、賃貸契約を仲介してくれる不動産会社へ支払う費用で「仲介手数料」です。
3つ目は、その他の初期費用で、「火災保険料」「引っ越し費用」「家具家電購入費用」などです。

大家さんに支払う費用について

「敷金」は、関西では「保証金」とも呼ばれますが、賃貸契約を終了して、退去する際に原状回復費用に充てられます。
「礼金」は、大家さんに部屋を貸してもらうお礼の意味を込めて費用で、こちらは返還されません。
「前家賃」は、賃貸契約した際に引っ越し当月分の家賃を前払いで支払います。

不動産会社に支払う費用について

「仲介手数料」は、不動産会社によって家賃の0.5ヵ月分から1ヵ月分を手数料として支払います。
初期費用をなるべく抑えたい場合は、仲介手数料の低い物件を選ぶのがオススメです。

その他の初期費用について

「火災保険料」は、賃貸契約にともなって、火災保険に入る必要があります。
不動産会社が保険会社を紹介してくれるので、万が一に備えて必ず加入しましょう。
「引っ越し費用」や「家具家電購入費用」は、人によってそれぞれですが、初めての一人暮らしとなれば、生活必需品を揃える必要がありますね。
「新しい鍵の交換費用」の項目も物件によっては借り主の負担になる場合があります。

賃貸の初期費用はいくらかかる?計算方法や概算について

それではいったい賃貸の初期費用とは、いくらぐらいかかるのでしょうか。
計算方法として、だいたいの目安をご紹介します。
「敷金」「礼金」はそれぞれ、家賃の1ヵ月が目安です。
「前家賃」は、引っ越してきた日が月初めであれば、1ヵ月分、月の途中で引っ越す場合は日割りしてもらえます。
「仲介手数料」は前述の通り、家賃の0.5から1ヵ月分です。
「火災保険料」は2年更新で1万5千円から2万円程度です。
「引っ越し費用」は、荷物の量や時期によって変わりますが、一人暮らしで3万円から10万円程度。
「家具家電購入費」はいくらかかるのか個人差がありますが、目安として、家電だけでも最低10万円は必要と考えましょう。
これらの賃貸の初期費用をひとまとめにしてみると、最低でも家賃の6ヵ月分ぐらいは必要です。
初期費用をできるだけ低く抑えたい方は、仲介手数料割引物件がありますので、ぜひ一度ご検討ください。

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まとめ

今回は賃貸の初期費用について、項目やいくらぐらい必要なのか、また計算方法や概算についてご紹介しました。
ぜひ、新生活の参考にしてみてくださいね。
KENTY不動産では、大田区の賃貸物件を豊富に取り扱っております。
一人暮らしの方におすすめの物件を豊富にご紹介しておりますので、お気軽にご相談ください。
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